Incremento del alquiler supera ampliamente la inflación tras la derogación de la Ley de Alquileres
Un informe elaborado por Inquilinos Agrupados señala que los valores de los alquileres de viviendas en Argentina aumentaron más del doble que la inflación entre noviembre de 2023 y agosto de 2026, periodo posterior a la derogación de la Ley de Alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023. Este jueves, la oposición buscará debatir en el Congreso la vigencia de ese DNU que modificó y eliminó la normativa mencionada.
Evolución de precios y diferencias regionales
El estudio analiza la evolución del índice de alquiler de vivienda medido por el INDEC comparándolo con el índice general de precios en seis regiones del país: Gran Buenos Aires (GBA), Pampeana, Noreste, Noroeste, Cuyo y Patagonia. Mientras que en un primer momento los incrementos en los alquileres acompañaron la inflación hasta mediados de 2024, después de la fuerte devaluación de diciembre de 2023 los valores locativos comenzaron a superar significativamente el aumento general de precios.
En términos reales, es decir descontando la inflación, los alquileres registraron incrementos que oscilaron entre el 93% en el Gran Buenos Aires y el 131% en el Noreste durante el periodo analizado. En valores nominales, el índice llamado «Alquiler de la vivienda» aumentó entre un 757,4% en el GBA y un 869,4% en el Noreste, mientras que la inflación general se ubicó entre 319,5% y 869,4% respectivamente.
Comportamiento tras la megadevaluación
Previo a la devaluación implementada por el gobierno de Javier Milei en diciembre de 2023, el incremento de los alquileres estuvo por debajo del avance inflacionario. En el primer semestre de 2024, los aumentos locativos reales oscilaron entre 58,2% y 107,5%, frente a una inflación que fluctuó entre 116% y 127,9% por región.
Desde mediados de 2024, sin embargo, se observó un cambio en esta dinámica. El precio real de los alquileres superó de manera sostenida los niveles registrados en noviembre de 2023, con anticipos según región desde julio hasta noviembre de 2024. Durante 2024, el incremento en los alquileres alcanzó un máximo del 262,7% frente a una inflación del 124,7%.
En 2025, la brecha se amplió particularmente cuando la inflación disminuyó. Por ejemplo, en la Patagonia, el aumento real de los alquileres fue del 120,3% mientras que la inflación fue del 32,9% ese año. En el periodo de enero a agosto de 2026, las subas en alquileres continuaron siendo mayores a las de los precios generales, con incrementos entre 26,5% y 45,7% según la región, frente a inflación que osciló entre 19,6% y 24,4%.
El informe también detalla que en la mayoría de los meses estudiados, los incrementos mensuales de los alquileres fueron superiores a la variación mensual de precios generales. En la Patagonia, esto ocurrió en 24 de los 33 meses analizados, mientras que en Cuyo se registraron 30 meses de subas diferenciadas a favor de los alquileres.